宜春靖安縣：一次性團購10套以上住房，房價可再下降最多8個點
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發(fā)布 : 02-09
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2月8日，據(jù)微信公眾號“靖安發(fā)布”，江西省宜春市靖安縣近日印發(fā)《靖安縣關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）》，措施包括實行階段性購房財政補貼、實行契稅返補政策、執(zhí)行靖安旅游年卡優(yōu)惠政策、實行高速免費通行政策、降低房屋交易成本等十六條措施。實行階段性購房財政補貼方面，措施顯示，凡在2024年1月1日至2024年6月30日期間（以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），在靖安縣以下樓盤（恒科悅璽、恒科首府、仁上華府、金領(lǐng)翰林苑、怡福居、悅榕府、云必居、白崖山避暑山莊、金銀島·玫瑰莊園、泰豪半山、九嶺華府、清華美庭、金領(lǐng)和苑、蓬萊府第）購買新建商品房：（一）屬首次購買住房的，由受益財政給予150元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予100元/平方米補貼。（二）符合國家二孩、三孩政策的家庭，且子女未滿18周歲（截至2024年6月30日），購房時憑戶口本或出生證明購買新建商品住房時，由受益財政分別給予200元/平方米、260元/平方米補貼。[與第（一）條補貼不重復(fù)享受]凡在2024年4月1日至2024年6月30日期間（以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），在靖安縣云水自然界、金石世家、南大一附院、御朧府、東白源、藍城、靖園等旅游康養(yǎng)地產(chǎn)樓盤購買新建商品房，且戶籍、社保均不在本縣的，由受益財政給予150元/平方米補貼。同時，實行契稅返補政策。2024年1月1日至2024年6月30日（以合同網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)，且在2025年6月30日前繳清契稅），在商鋪銷售上實行契稅返半的扶持政策，進一步去化商業(yè)庫存。返補資金由受益財政承擔(dān)，采取先征后補的方式進行返補。在支持團購在售商品住房方面，定期組織開展房地產(chǎn)集中展銷活動，鼓勵按照市場化原則搭建面向全社會公開的在售商品住房團購平臺，各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團購條件購房的（一次性購買10套以上等），可在新建商品住房原明碼標(biāo)價基礎(chǔ)上再下降不超過8個點。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。以下為措施的詳細解讀及內(nèi)容：《靖安縣關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）》（以下簡稱《若干措施》）已于2024年2月7日印發(fā)，為使公眾更好地知曉、理解《若干措施》的主要內(nèi)容，現(xiàn)解讀如下：出臺目的為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省、市有關(guān)決策部署，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省房地產(chǎn)市場會商協(xié)調(diào)暨涉穩(wěn)風(fēng)險防范處置聯(lián)席會辦公室《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（贛房商聯(lián)〔2023〕2號）、《關(guān)于促進商業(yè)辦公類商品房供需動態(tài)平衡的指導(dǎo)意見》（贛房商聯(lián)〔2023〕7號）及市政府辦《關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（暫行）》（宜府辦發(fā)〔2023〕24號）的要求，結(jié)合我縣實際，制定以下措施。主要措施一、實行階段性購房財政補貼凡在2024年1月1日至2024年6月30日期間（以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），在我縣以下樓盤（恒科悅璽、恒科首府、仁上華府、金領(lǐng)翰林苑、怡福居、悅榕府、云必居、白崖山避暑山莊、金銀島·玫瑰莊園、泰豪半山、九嶺華府、清華美庭、金領(lǐng)和苑、蓬萊府第）購買新建商品房：（一）屬首次購買住房的，由受益財政給予150元/平方米補貼；屬購買改善型住房的，由受益財政給予100元/平方米補貼。（二）符合國家二孩、三孩政策的家庭，且子女未滿18周歲（截至2024年6月30日），購房時憑戶口本或出生證明購買新建商品住房時，由受益財政分別給予200元/平方米、260元/平方米補貼。[與第（一）條補貼不重復(fù)享受]凡在2024年4月1日至2024年6月30日期間（以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），在我縣云水自然界、金石世家、南大一附院、御朧府、東白源、藍城、靖園等旅游康養(yǎng)地產(chǎn)樓盤購買新建商品房，且戶籍、社保均不在本縣的，由受益財政給予150元/平方米補貼。二、實行契稅返補政策2024年1月1日至2024年6月30日（以合同網(wǎng)簽備案為準(zhǔn)，且在2025年6月30日前繳清契稅），在商鋪銷售上實行契稅返半的扶持政策，進一步去化商業(yè)庫存。返補資金由受益財政承擔(dān)，采取先征后補的方式進行返補。三、執(zhí)行靖安旅游年卡優(yōu)惠政策凡在靖安縣購買了商品房的非靖安籍人士，憑不動產(chǎn)登記中心出具的證明，可辦理靖安旅游年卡，享受本縣居民同等的景點優(yōu)惠政策。四、實行高速免費通行政策凡南昌籍人士在靖安縣購買了商品房，在辦理相關(guān)認定手續(xù)后，可享受南昌至靖安高速的免費通行政策。五、降低房屋交易成本支持根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格，促進二手房市場流通。稅務(wù)機關(guān)要按照稅法規(guī)定，依據(jù)商業(yè)辦公類商品房買賣雙方權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的實際成交價格征收稅款，房屋交易合同監(jiān)管部門應(yīng)加強對合同成交價格的審核，根據(jù)商業(yè)辦公類商品房市場變化情況，及時調(diào)整批量評估價格。自2024年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶在商業(yè)辦公類商品房交易環(huán)節(jié)中涉及的城市維護建設(shè)稅、印花稅、教育費附加、地方教育附加依規(guī)減半征收，促進商業(yè)辦公類商品房流通。六、積極推行二手房“帶押過戶”簡化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。七、推行購買首套房貸款“認房不認貸”居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。八、優(yōu)化住房公積金使用政策住房公積金貸款首套房最低首付比例為20%，年利率為3.1%，二套房最低首付比例為30%，年利率為3.575%，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請公積金貸款購買商品房時，家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民租房提取住房公積金頻次由原來的間隔12個月方可提取調(diào)整為間隔三個月即可提??；支持既有住宅加裝電梯可提取住房公積金。江西省內(nèi)住房公積金貸款已經(jīng)實現(xiàn)互認互貸；當(dāng)宜春市住房公積金個貸率低于85%時，開通受理省外繳存職工住房公積金貸款。同時，鼓勵住房公積金繳存對接銀行，向上爭取政策，出臺措施，按公積金存款比例，向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放紓困金融貸款。九、進一步調(diào)整土地保證金繳交比例及期限商服、住宅用地競買保證金繳交比例為宗地起始價的30%，競得人必須在成交結(jié)果公示后3個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》，且在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同。合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款；余款在出讓合同簽訂后6個月內(nèi)繳清。十、優(yōu)化商業(yè)配套布局今后新開發(fā)的房地產(chǎn)項目，合理優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計條件，特別是商業(yè)面積比例，由之前的最低限值改為最高限值。結(jié)合在編的國土空間規(guī)劃，凡未納入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的地塊，除基本的便民服務(wù)設(shè)施外，不再要求配建其他商業(yè)設(shè)施。已出讓的商服用地項目未動工的，可根據(jù)優(yōu)化商業(yè)布局需要依法收回土地，經(jīng)縣政府同意后，按照新的詳細規(guī)劃，重新下達用地規(guī)劃條件，依法公開出讓；已出讓的商住用地項目，商業(yè)比例在5%至10%，且商業(yè)建筑未動工的，依項目單位申請，在土地出讓金不減少的情況下，允許下調(diào)商業(yè)比例至5%以下，并依法定程序調(diào)整建筑方案，商業(yè)比例在10%以上的，由屬地政府報縣政府一事一議研究確定。十一、延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資依法依規(guī)通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。貸款即將到期的項目，可在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照商業(yè)可持續(xù)原則展期1年。十二、支持商業(yè)辦公類商品房庫存去化支持商品住房庫存去化周期在12個月以下時，將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化周期在36個月以上且符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。對購買商業(yè)辦公類商品房申請購房貸款的，鼓勵金融機構(gòu)按照“應(yīng)貸盡貸、應(yīng)快盡快”的原則發(fā)放貸款；對改建改造改用為保障性租賃住房或其他租賃住房的商業(yè)辦公類商品房，允許鋪設(shè)燃氣管道，按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水價格，根據(jù)房屋實際用電性質(zhì)收取用電費用。十三、提升商品住房品質(zhì)促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展。對取得二星級以上竣工標(biāo)識的綠色建筑及高品質(zhì)住宅，根據(jù)市場需求，由開發(fā)企業(yè)合理定價。項目規(guī)劃建筑方案在縣規(guī)委會審定前，經(jīng)縣住建部門認定實施裝配式建筑的項目，其外墻預(yù)制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的 3%），可不計入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建筑項目，對施工總承包企業(yè)工程保證金實行減半繳納。十四、支持團購在售商品住房定期組織開展房地產(chǎn)集中展銷活動，鼓勵按照市場化原則搭建面向全社會公開的在售商品住房團購平臺，各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參加，對滿足團購條件購房的（一次性購買10套以上等），可在新建商品住房原明碼標(biāo)價基礎(chǔ)上再下降不超過8個點。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。十五、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)按照既要管住、又要管好的原則，進一步完善城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施辦法，實施差異化監(jiān)管政策，對誠信信用評級的企業(yè)，適當(dāng)降低重點監(jiān)管資金額度，對不良信用評級和嚴(yán)重失信評級企業(yè)或存在延期交房、違反商品房預(yù)售管理辦法及其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，適度提高重點監(jiān)管資金額度。十六、穩(wěn)步推進“交房即交證”改革統(tǒng)籌推進工程建設(shè)項目審批制度、建設(shè)項目“多測合一”、壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間、市政公用服務(wù)報裝接入等改革事項，優(yōu)化整合商品房預(yù)售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產(chǎn)登記辦理等流程，穩(wěn)步推進“交房即交證”。執(zhí)行說明本次政策由縣住建局會同有關(guān)部門負責(zé)解釋，自2024年1月1日起執(zhí)行，有效期一年，已明確時間的以規(guī)定時間為準(zhǔn)。期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以新政策為準(zhǔn)。
