萬科穿越股債風暴：深夜宣布6.47億美元債務(wù)已打款，南方區(qū)域架構(gòu)重組
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發(fā)布 : 03-10
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本文來源：時代周報 作者：梁爭譽卷入償債風波多日，萬科以一紙匯款公告予以還擊。3月8日，萬科發(fā)布自愿性公告稱，公司已按票據(jù)尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計約6.47億美元存入于代理行指定銀行賬戶，以全數(shù)償付到期票據(jù)本息。該票據(jù)將于2024年3月11日到期。還債的同時，萬科南方區(qū)域發(fā)文宣布進行組織架構(gòu)調(diào)整，重組8個城市公司，并涉及多位城市總?cè)耸聯(lián)Q防。“此次組織調(diào)整是主動適應(yīng)市場環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要。”萬科南方區(qū)域方面人士表示。近日，一向被視為行業(yè)“優(yōu)等生”的萬科，也經(jīng)歷了龍湖、金地、旭輝等優(yōu)秀同行們走過的路——股債異動、澄清、自證。不同的是，萬科在鋪排償債工作的同時，亦在推進優(yōu)化組織架構(gòu)，以適應(yīng)新的市場環(huán)境。“特別難，也有解；特別好，才能活。”——這是萬科“2024年目標與行動溝通會”上，萬科董事會主席郁亮提出的12字方針。怎么解，如何活，從業(yè)者都在期待萬科給出答案。 圖源：圖蟲創(chuàng)意南方區(qū)域組織架構(gòu)動刀風波不斷，但“靴子”終將落地。3月8日，萬科內(nèi)部發(fā)文稱，為更好實現(xiàn)業(yè)務(wù)目標，決定調(diào)整南方區(qū)域事業(yè)部一線公司組織設(shè)置，設(shè)立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬溪公司。東莞公司負責東莞、惠州業(yè)務(wù)，福建公司負責福州、泉州、廈門、漳州業(yè)務(wù)，廣佛公司負責佛山、廣州業(yè)務(wù)，廣西公司負責柳州、南寧業(yè)務(wù)，海南公司負責海南業(yè)務(wù)，深圳公司負責深圳業(yè)務(wù)，珠西公司負責江門、中山、珠海業(yè)務(wù)，萬溪公司負責相應(yīng)合作業(yè)務(wù)。萬科南方區(qū)域方面人士向時代周報記者表示，此次組織調(diào)整是主動適應(yīng)市場環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對城市公司做進一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時地響應(yīng)項目需求。架構(gòu)調(diào)整完成后，相應(yīng)的管理人員亦隨之敲定。整體來看，重點城市負責人如廣州、深圳、東莞仍保持穩(wěn)定。深圳公司總經(jīng)理仍為周嶸，東莞公司總經(jīng)理仍為李東，萬溪公司總經(jīng)理仍為胡昊，海南公司總經(jīng)理仍為張華，廣佛公司總經(jīng)理為原廣州公司總經(jīng)理曹江巍，福建公司總經(jīng)理為原溫州公司總經(jīng)理卞文軍，廣西公司總經(jīng)理為原惠州公司總經(jīng)理陳致中，珠西公司總經(jīng)理為原中山公司總經(jīng)理畢玉東。另外，原福州公司總經(jīng)理齊琳、原珠海公司總經(jīng)理邢辰君，分別調(diào)任萬科南方區(qū)域產(chǎn)品負責人、萬科南方區(qū)域營銷負責人。齊琳曾任萬科東莞公司設(shè)計總，于2023年6月調(diào)任福州公司總經(jīng)理，任職不足一年即回到南方區(qū)域干起“老本行”。邢辰君畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學市場營銷專業(yè)，曾是萬科最年輕的城市總，最令人側(cè)目的成績是擔任珠海城市總期間，萬科在珠海市場銷售規(guī)模實現(xiàn)翻番。值得一提的是，今年1月，萬科南方區(qū)域更換區(qū)首。2023年加盟萬科的周軼群，接替老將孫嘉任首席合伙人。周軼群在地產(chǎn)行業(yè)擁有近20年經(jīng)驗，曾在順馳地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、仁恒置地和旭輝控股等房企任職。“公司堅持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，選定重組城市公司總經(jīng)理中，既有當?shù)靥岚稳诉x，也有跨單位調(diào)配的總經(jīng)理，既有經(jīng)驗豐富的老將，也有年輕干部代表。”萬科南方區(qū)域方面人士表示，萬科還會持續(xù)把優(yōu)秀人才配置到合適戰(zhàn)場、關(guān)鍵崗位，為骨干提供更多發(fā)展機會。“大江大海”計劃是郁亮在2019年提出。他當時說：“戰(zhàn)略決定做什么事，做什么事決定要什么人。不能適應(yīng)上場的狀態(tài)，就可以下來。”此次重組南方區(qū)域，原因或指向南方區(qū)域業(yè)績不振。根據(jù)萬科2020年至2022年財報，南方區(qū)域分別實現(xiàn)銷售金額1502.0億元、1450.3億元、1039.0億元。架構(gòu)重整能否提振萬科南方區(qū)域業(yè)績，有待檢驗。穿越股債風暴看似有條不紊排兵布陣的萬科，實際正在穿越風暴。3月3日，有市場傳聞稱，萬科高層到北京與保險公司商量即將到期的非標債務(wù)展期問題遭遇拒絕。針對傳聞，“當事人”新華資產(chǎn)發(fā)布聲明稱，消息不實，“萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。”3月5日，關(guān)于萬科計劃出售長租公寓資產(chǎn)泊寓部分股權(quán)的傳聞引發(fā)市場關(guān)注。萬科方面否認了這一消息。負面消息頻傳，萬科股債價格遭遇重挫。3月4日，萬科多只境內(nèi)債走低，“22萬科06”跌超36%。“21萬科04”下跌19.25%至65元，“20萬科08”跌超9%至65.46元，“22萬科02”跌超8%至74.07元，均創(chuàng)歷史新低。股價亦不容樂觀。截至3月8日收盤，萬科A報收9.18元/股，近5日跌超7%；萬科H報收5.52港元/股，近5日跌超8%。不過，機構(gòu)對萬科的償債能力并未太過擔憂。東方證券指出，萬科擁有較大體量的經(jīng)營性資產(chǎn)，可通過資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs、經(jīng)營性物業(yè)貸款緩解現(xiàn)金流緊張。近期，萬科積極處置經(jīng)營性資產(chǎn)，包括出售悅榕莊、上海七寶萬科廣場、深圳高新投股權(quán)等。同時，萬科推進以REITs為代表的不動產(chǎn)長期股權(quán)投資，中金印力消費類基礎(chǔ)設(shè)施REIT申報，華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT進入發(fā)行階段。“2024年1月央行等印發(fā)通知，表示經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于償還房企的公開債。對于萬科等持有較大體量非房開資產(chǎn)的房企來說，該政策有利于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、有效降低公開債違約風險。”東方證券認為，在目前房地產(chǎn)行業(yè)困難時期，萬科持有的經(jīng)營性資產(chǎn)融資空間較大，短期內(nèi)標債風險較低。多番努力下，資本市場信心有所修復。3月8日，萬科債券出現(xiàn)大幅反彈。截至收盤，“20萬科08”漲幅23.11%，“22萬科06”漲幅15.97%，“21萬科02”漲幅12.92%，“20萬科06”漲幅9.76%，“21萬科04”漲幅8.5%，“20萬科04”漲幅8.42%。
