謝娜、張杰買(mǎi)6000萬(wàn)豪宅“跳單”？一審判了
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發(fā)布 : 04-07
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近日，張杰、謝娜夫婦的購(gòu)房跳單事件一審結(jié)果出來(lái)了，直接沖上了熱搜第一與每經(jīng)熱榜。天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書(shū)公開(kāi)，法院認(rèn)定謝娜、張杰購(gòu)房不存在“跳單”行為。而此前曝出張杰、謝娜看房照片的房產(chǎn)中介公司為上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，公開(kāi)信息顯示，該中介上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年，目前已被限制高消費(fèi)成老賴(lài)，涉案金額77萬(wàn)，同時(shí)公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法人代表已被限制出境。法院：所看樓盤(pán)與其它中介也有協(xié)議僅憑帶看房無(wú)法認(rèn)定成立合同關(guān)系此前，張杰、謝娜被曝上海買(mǎi)6000萬(wàn)豪宅“跳單” 引關(guān)注，據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)，此事所涉案號(hào)為(2022)滬0101民初2966號(hào)，發(fā)布日期為2023年4月4日，文書(shū)落款時(shí)間為2023年2月23日。來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)文書(shū)顯示，原告雅鑾公司訴稱(chēng)，思和中心持有包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷(xiāo)售合意，同時(shí)期，思和中心與其他房產(chǎn)銷(xiāo)售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類(lèi)似的合作。2019年6月，雅鑾公司客戶(hù)經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買(mǎi)家表達(dá)了購(gòu)買(mǎi)意愿并表示不具備在滬購(gòu)房資格，擬考慮以公司名義購(gòu)房，霍某告知其可以注冊(cè)公司后購(gòu)買(mǎi)，但之后意向客戶(hù)表示不再購(gòu)買(mǎi)。嗣后，雅鑾公司獲知意向買(mǎi)家通過(guò)太平戴維斯公司以“重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開(kāi)眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶(hù)信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。法院審理認(rèn)為，在沒(méi)有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無(wú)法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無(wú)法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒(méi)有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。涉事中介公司被申請(qǐng)破產(chǎn)據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，此前在2022年2月7日，一家自媒體發(fā)文稱(chēng)，他的朋友霍先生是豪宅經(jīng)紀(jì)人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買(mǎi)。但此后不久，霍先生發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。思南公館 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝涉事房源位于上海思南公館。資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目，涉事房源于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元。如果按照當(dāng)時(shí)上海“買(mǎi)家1%+賣(mài)家1%”的慣例，這套房源的中介費(fèi)將近120萬(wàn)元。2022年2月8日，謝娜、張杰委托律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱(chēng)，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī)，偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為，嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。此后，謝娜、張杰以名譽(yù)權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛為由，起訴涉事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人。值得注意的是，天眼查App顯示，涉事中介公司上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年7月，霍如學(xué)為法定代表人、執(zhí)行董事并全資持股。目前，該公司以及霍如學(xué)已因多個(gè)合同糾紛案件被上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)限制消費(fèi)，霍如學(xué)還被限制出境。此外，上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已申請(qǐng)對(duì)雅鑾房產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)審查，法院現(xiàn)已受理該破產(chǎn)清算案。編輯|王月龍 杜恒峰校對(duì)|何小桃每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自公開(kāi)資料、中新經(jīng)緯、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、每經(jīng)網(wǎng)
